Rodinný dům 5+1 Přelouč

www.dumPrelouc.cz

Popis nemovitosti

Patrový rodinný dům 5+1 (125m2), sklepem, garáží, dílnou, zahradou

a množstvím dalších venkovních prostor. Pozemek (530m2)

bo pro nájemní bydlení

V exkluzivní nabídce je k prodeji patrový částečně podsklepený rodinný dům 5+1 125m2 v Přelouči. Dispozice domu lze změnit na 2x 2+1 díky již provedeným úpravám nebo upravit pro praktické bydlení rodiny s dětmi viz. modelace 3D. K domu náleží samostatná garáž, dílna a další venkovní prostory, které nabízí při vhodné úpravě opět dostatek praktického využití. Zahrada zaručuje nerušený klid a nespočet možností jejího využití např. viz modelace 3D. Dům prošel v roce 1995 rozsáhlou rekonstrukcí. Od začátku v něm bydlí jedna rodina, která se o dům průběžně stará a dům je proto ve velice dobrém stavu. Dům je bez větších úprav ihned obyvatelný. V případě rekonstrukce může pomoci rozsáhlá dokumentace k domu.

V přízemí se nachází prostorná veranda, jejíž součástí je WC a komora, dále kuchyně s výhledem na dvůr, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Dům je částečně podsklepený, vstup do sklepa se nachází naproti kuchyni v chodbě spojující přízemí a patro. V případě potřeby lze dispozice místností v přízemí upravit bez zásadních konstrukčních zásahů. V modelaci 3D půdoprysu je znázorněna možná úprava koupelny a verandy, kdy by se WC spojilo s koupelnou a plynový kotel byl přesunut do prostor verandy místo WC.

V patře jsou 3 velké pokoje a komora, která byla plánována na změnu na koupelnu. Z chodby je vstup na prostornou terasu, která může mít využití nejen v letních měsících na příjemné posezení. Opět se tu nabízí změna dispozic patra, kdy by se z komory stala koupelna (půdorysně je v přízemí na stejném místě také koupelna) a částečně by byla upravena dispozice všech tří pokojů, kdy by vznikl praktický a vzdušný obytný prostor buď pro dispozici 2+1 nebo pro děti, které by měly nadstandardní bydlení v patře s koupelnou a WC, ukázka v modelaci 3D. Velká terasa s výhledem na zahradu si jistě uplatnění najde nejen v letních měsících. Pro uskladnění nepotřebných věcí lze využít i prostornou půdu, vchod z chodby domu v patře.

Dispozice domu a okolních staveb jsou velice variabilní na případné změny a lze vytvořit velice praktické a příjemné bydlení zejména pro rodinu s dětmi. I venkovní prostor včetně přístaveb lze variabilně změnit, jak dispozičně, tak využitím. Varianty možných úprav jsou znázorněny v modelaci 3D. Dispozice staveb na dvoře jsou též velice variabilní na využití a při vhodném konceptu rekonstrukce budou skvěle plnit svoji úlohu, kdy se ze stávající prádelny menší místnost pro posezení s přáteli v chladnějším období. Pro parkování aut, motorek apod. a uskladnění kol je k dispozici garáž, stání na dvoře a prostory v protější přístavbě, které lze efektivněji přizpůsobit např. na kolárnu viz modelace 3D.

Zahrada nabízí dostatek místa a využití pro příjemné bydlení. V letních měsících se k posezení a vybudování pergoly přímo nabízí prostor za garáží a dílnou na úrovni zahrady, která poskytuje dostatek soukromí. Jako úložné prostory např. pro gril lze využit již vybudovanou místnost za dílnou. Zbytek zahrady se dá díky své velikosti opět využít mnoha způsoby např. viz modelace 3D.

Lokalita, kde se dům nabízí zejména klid a soukromí s benefity bydlení na vesnici, i když se nacházíte ve městě. Díky rozložení staveb na pozemku, velikosti domu a zahradě, která sousedí opět jen se zahradami, je skoro vyloučené, že byste (nejen) v letních měsících řešili, kde si užít klid a soukromí s dětmi a přáteli.

Dům se sice nachází na jižním konci Přelouče, nicméně vše potřebné pro komfortní život je v dosahu - škola, školka, potraviny, restaurace, poliklinika (400m), PENNY, pošta, městský úřad (700m), autobusové nádraží, TESCO (1km), vlakové nádraží (1,5km). Ve městě jezdí MHD, vlak směr Praha-Pardubice. Vzdálenost do Pardubic 15km, Čáslav, Seč (25km) Kolín, HK (30km). V blízkém okolí města je mnoho turistických cílů, za zmínku jistě stojí písníky Mělice nebo Kladruby nad Labem, kde se nachází národní hřebčín. Ve městě je kompletní občanská vybavenost, celoročně program pro občany města na náměstí nebo kulturních prostorech.

Technické údaje a výměry jsou v podrobné a přehledné dokumentaci, která bude předána společně s domem. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě. Topení plynem (kotel v domě), lze i na tuhá paliva (kotel v budově na dvoře), ohřev vody - plyn. kotel, voda městská, užitková na zahradu je čerpána ze studny na dvoře. Veškeré rozvody v původním stavu, střešní krytina pálená taška-plech, elektřina 230V i 400V na dvoře, koupelna, WC-dlažba, zbytek místností lino, koberec.

Rozměry místností jsou přehledně znázorněny v modelaci 3D

Pozemek: 530m2

Zahrada: 213m2

Dům: 125m2 - podlahové plochy

Přízemí: veranda 7,13m2, WC 1,03m2, komora 1,59m2, chodba 5,32m2, koupelna 3,63m2, kuchyně 16,10m2, obývací pokoj 14,71, ložnice 17,13m2

Patro: chodba 6,10m2, komora 3,86m2, 1 pokoj (kuchyně) 14,36m2, 2 pokoj (obývací) 17,37m2, 3 pokoj (ložnice) 17,38m2, terasa 9,8 m2

1 přístavba: garáž 19,20m2, dílna 7,20m2, 1 sklad 2,80m2, 2 sklad 2,80m2

2 přístavba: kotelna 3m2, prádelna 7,20m2, 1 sklad 3,30m2, 2 sklad 8,60m2

Tento dům a jeho pozemek má bezesporu co nabídnout, pokud vás tato prezentace rsp. dům zaujal, napište mi nebo zavolejte a domluvíme prohlídku.

informace o ceně u makléře

Radim Chyba Nezávislý realitní makléř

Mobil: +420 776 242 982