Rodinný dům 4+kk

v obci Malolánské u Dašic

Popis nemovitosti

Podsklepený rodinný dům 4+kk (180m2)

s pozemkem (561m2)

v klidné lokalitě Malolánské (Dašice)

V exklusivní nabídce je k prodeji podsklepený rodinný dům 4+kk (180m2) v klidné lokalitě Malolánské v těsné blízkosti obce Zminný 3 km od města Dašice. Kolaudace domu proběhla v roce 2011. Dům o užitné ploše 180 m2 je postavený na pozemku o velikosti 561 m2 trojúhelníkového tvaru. Součástí pozemku je i kůlna, která v budoucnu může sloužit i jako garáž.

V současné době na domě probíhá kompletní rekonstrukce, která má za cíl odstranit nedostatky, které bránily ve spokojenějším bydlení a zároveň jsou součástí kroků ke získání dotace Nová zelená úsporám, kde chybí jen podat za současného majitele žádost. Vše potřebné včetně projektu má majitel zajištěné a doložitelné (kvůli prodeji nebyla žádost podána). Přípravu potřebného pomáhali zajišťovat kompetentní osoby z oboru, kdy byl mj. vytvořen zmiňovaný podrobný projekt, byly poptány firmy na výměnu oken, zateplení, žaluzií a jiné potřebné úkony, které při dodržení projektu povedou k získání dotace, která činí 50% s doložených nákladů viz www.novazelenausporam.cz.

Pozn. Na základě dodané dokumentace k žádosti o dotace Nová zelená úsporám – OPRAV DŮM PO BABIČCE, je vyčíslena částka 711 900 Kč, která dorazí na účet žadatele cca do 3 týdnů (nečeká se na proinvestování peněz žadatele). Žádost podána v tuto chvíli není, čeká se na podání novým majitelem. Vše potřebné zajistí osoba, která vše potřebné zajišťovala do této chvíle. Podmínky dotace budou sděleny při prohlídce či je později sdělí osoba, která s Vámi bude žádost podávat.

Oproti bývalému stavu a dispozicím při koupi domu, byly změněny právě tyto dispozice, kdy se efektivněji využije prostor v domě. Byla kompletně předělána elektroinstalace - nově s přípravou na venkovní žaluzie (požadavek k získání dotace), byla vyměněna všechna okna a vchodové dveře (požadavek k získání dotace). Několik oken bylo posunuto či zazděno právě kvůli získání většího komfortu bydlení, kdy předchozí rozvržení oken např. bránilo praktičtějšímu umístění nábytku či spotřebičů. V rámci návrhu koupelny a WC (viz níže ve fotogalerii) byly nově vybudovány odpady, přívod vody a i zde proběhly částečné dispoziční úpravy. Byla zvětšena předsíň kvůli umístění vestavěné skříně, botníku aj., zapojen nový rozvaděč (pro 1 a 2NP.), který se přesunul z 2.NP do přízemí, jištění sklepa je samostatně ve sklepě. Ve vrchním patře byla též změněna dispozice, kdy se posunutím příčky docílilo zvětšení jedné místnosti pro dětský pokoj a bývalá komora bude sloužit jako druhá koupelna s WC (Geberit) v horním patře. Bylo též posunuto okno u schodiště a v dalších dvou pokojích v 2.Np. Prostor u schodiště se provzdušnil zrušením příček, kde je navrženo zábradlí. Dílčí změna dispozic proběhla i v jiných místnostech.

Stávající majitel provedl na domě zásadní, časově, řemeslnicky i finančně náročné úpravy, které po všech směrech dávají smysl, a to i po stránce odborné, kdy nový majitel nemusí v podstatě řešit, nějaký problém v rámci skrytých vad či jiného, co může koupě domu skýtat. Navíc jsou v současné chvíli vidět všechny kroky, které majitel provedl a lze si tak snadno zkontrolovat stav objektu i s odborným dohledem. Zbývá dokončit závěrečné práce, což jsou zejména podlahy (dlažba do koupelen již zakoupena), obklady do koupelen (již zakoupeny), podlahy v jiných částech domu, dodělat zaklopení stropů v horním patře a dodělat dílčí zednické práce. Větší investicí bude zateplení domu včetně stropu ve sklepě (požadavek k získání dotace). Vše by mělo přirozeně korespondovat s projektem, který je vyhotoven tak, aby bylo možné získat dotaci, která vrátí 50% vynaložených nákladů (sken faktur plus foto bude nutností). Všechny výše uvedené kroky znamenaly nemalou časovou, odbornou i finanční pomoc úsporu novému majiteli, kdy všechny osoby, které pomáhají v rámci rekonstrukce či dotace jsou připraveny vše dokončit s novým majitelem.

Po dokončení těchto zbývajících kroků a po splnění všech podmínek dotace (vše vysvětlí kompetentní spolupracující osoba) bude vráceno 50% nákladů a to až do výše 950 000 Kč. Vrácené prostředky se mohou využít na venkovní úpravy, kdy může v inspiraci "jak" pomoci 3D vizualizace.

Popis jednotlivých částí domu

Ve spodní části domu (1.NP) se nachází prostorný pokoj, který byl před rekonstrukcí využíván jako obývací. Je spojen s kuchyňským koutem s přístupem ze zahrady a předsíně. Z této prostorné předsíně, kde byl stavební úpravou příček vybudován prostor pro vestavěnou skříň (nově je zde i rozvaděč, který byl původně ve sklepě) se vchází i do koupelny s WC. Na tuto koupelnu včetně další v 1.NP. byla vytvořena vizualizace a podle ní byla zrekonstruována. Chybí položit dlažbu, obklady a samozřejmě vybavit spotřebiči a sanitárním zařízením plus dílčí zednické práce. Dlažba je též zakoupena pro zádveří. Do zbylých místností byl plánován vinyl. V kuchyňském koutu byl kromě nové elektroinstalace předělán i přívod vody a odpady. Kromě vytápění plynovým kotlem je možné do obývacího pokoje umístit i krbová kamna (platná revize komína).

Ve vrchní části domu (2.NP) naleznete tři pokoje a koupelnu s WC. I zde proběhla kompletní rekonstrukce, kdy byla zejména změněna dispozice pokojů a rozmístění oken. Touto změnou se docílilo větší využitelnosti prostoru v místnostech. Díky posunutí příček se zvětšil prostor bývalé koupelny a byl zde plánován druhý dětský pokoj. Z komory se stala druhá koupelna s WC (Geberit). I na tuto koupelnu je vytvořena vizualizace a vše je připraveno na položení dlažby a obkladů. Prostor schodiště byl provzdušněn vybouráním příček a vznikl zde otevřený prostor, který bude ohraničen zábradlím. Nad schodištěm bylo též vybouráno atypické okno a instalováno klasické. Umístění okna opět dle projektu, kdy vizuálně oto umístění dává než umístění původního okna. Vstup na půdu rsp ke komínu je zajištěn stahovacími schody. Z dokončovacích prací zbývá položit podlahovou krytinu (byl pánován vinyl) a zaklopit sádrokartonové desky plus dílčí zednické zapravení.

Podsklepení je pod celým domem, světlá výška 2,2m. Právě díky své velikosti je možno tyto prostory variabilně využít. Podsklepení se ovšem potýká s vlhkostí, kterou musí vyřešit specializovaná firma. Více informací při prohlídce. Po vyřešení vlhkosti, zajištění odvětrávání, osazení okny (potřeba vhodně vyřešit i terénní úpravy okolo domu), vybavení radiátory, zajištění ochrany vstupu před dešťovou vodou (např. stříška) aj. bude tento prostor možné využít i jinak než jako sklep např. domácí posilovna, dílna či jiné hooby prostory. Sklepní prostory jako sklep či sklad je možné využívat i nyní. V rámci dotace je nutné zateplit stropy dle projektu.

Pozemek i přes svůj tvar a menší velikost nabízí dostatek prostoru pro vše, co k bydlení v rodinném domě patří. Před hlavním vchodem je dostatek místa např. pro menší okrasnou zahrádku s bylinkami, zbylý prostor je možno využít ke stavbě pergoly, umístění menšího bazénu, skleníku apod. Díky nedokončeným pracím na pozemku, si může nový majitel vymyslet využití pozemku podle svých představ. Jako vodítko může posloužit 3D vizualizace níže. Postavená kůlna se může využít buď pro skladování materiálu nebo se místo ní může postavit garáž pro dvě vozidla s menší místností pro kola aj. Pozemek je oproti komunikacím vyvýšený o cca 60cm, což poskytuje dostatek prostoru pro terénní úpravy.

Garáž (kůlna) o velikosti 6,5 x 10m je v tuto chvíli určena jen pro skladování. Stav kůlny vyžaduje opravu, zateplení aj., kdy je vhodnější variantou výstavba garáže či jiné podobné stavby, která bude povolena, nicméně nic nebrání tento objekt i nadále využívat ke skladování.

Rodinný podsklepený dům s obdelníkovým půdorysem 8x 10m a s obytným podkrovím o dispozici 4+kk je napojený na veškeré inženýrské sítě, na zahradě je k dispozici vrtaná studna o hloubce 16 m. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel umístěný ve sklepě, kde se nachází i vodoměr. Plynoměr a elektroměr je na hranici pozemku. K dispozici veškerá stavební dokumentace včetně potřebných povolení, revizí apod. Je zpracován projekt pro získání dotace Nová zelená úsporám, kde je velká část potřebných prací již realizována viz popis výše. Pozemek je viditelně zaměřený, aby byla zřejmá hranice pozemku. Elektoinstalace 230V i 400V (400V ve sklepě, přívod vytažený k patě domu. Střešní krytina Tondach, vyzděno s POROTHERM, okapy měděné, minerální izolace mezi krokvemi 160mm. PENB ve třídě D, po realizaci prací z projektu bude energetická třída jiná.

Lokalita Malolánské je součástí města Dašice k.ú. Zminný. V obci s cca 25 obyvateli na nového majitele bude čekat zejména klidné bydlení. Do města Dašice s kompletní občanskou vybaveností to jsou pouhé 3 km. Ve městě naleznete lékaře, poštu, knihovnu, kulturní dům, potraviny, mnoho spolků, policii. Rodina s dětmi uvítá i školu a školku. Do centra Pardubic cca 7 km, nájezd na dálnici HK 6km.

Dokumentace k bytu: k dispozici je kompletní dokumentace vztahující se ke kolaudaci, změnám v dostavbě, revize, potřebných povolení, projektu na rekonstrukci a získání dotace aj.

Dům spodní část 1.NP (63,2m2):

Obývací pokoj 35,44 m2 Kuchyňský kout 9 m2 Zádveří 5,25 m2 Koupelna + WC 8,32 m2 Schodiště 5,2 m2

Dům vrchní část 2.NP (56,6m2):

Pokoj1 - 10,8 m2 Pokoj2 10,5 m2 Ložnice- 15,9 m2 Chodba 9,1 m2 Koupelna 6,1 m2 Schodiště 4,2 m2 Samostatná výměra lodžie 4,8 m2

Sklep: 63, 1 m2

Pozemek: 561 m2

Kůlna: 65m2

Zastavěná plocha: 79m2

Užitná plocha: 180,8 m2

Shrnutí:

Tento rodinný dům má beze sporu co nabídnout všem, kteří hledají klid malé vesnice, kdy zároveň neztratí kontakt s městem -Pardubice jsou vzdálené pouhých 5 km a Dašice 3 km. Za Dašicemi nájezd na dálnici R35 a v obci Zminný zástavka MHD do Pardubic. Dům s menším pozemkem jistě ocení ti, co nehledají práce na pozemku a zároveň jim dům i pozemek dokáže nabídnout vše potřebné k pěknému bydlení. Po dokončení všech výše uvedených prací na domě, získání dotace a následně realizací venkovních prací, bude tento dům patřit mezi moderní, nízkonákladové a díky velikosti pozemku i minimálně náročné na údržbu. Klidné místo může být pro mnoho lidí brán jako bonus.

Pokud Vás tento dům zaujal, zavolejte mi a domluvíme prohlídku domu, kde se dozvíte další potřebné informace.

Radim Chyba

Nezávislý realitní makléř

Mobil: +420 776 242 982

Web: www.radimchyba.cz

Email: info@radimchyba.cz

FB: realityradimchyba

Web nemovitosti: www.dummalolanske.cz

Malolánské 19 (Dašice)

VIDEO - dron

Fotogalerie

PŮDORYSY - současný stav

PŮDORYSY - vizualizace s vybavením a možnými změnami

Vizializace koupelny v 1.NP. a 2.NP.

Výkresy z projektové dokumentace